Büro/Praxis zur Miete in Berlin
Großzügige Bürofläche mitten in Friedrichshain!

Beschreibung

!Anschauen lohnt sich!

Diese ca. 180m² große Gewerbeeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines Ärztehauses und ist stufenlos mit einem Aufzug zu erreichen. Bereits beim Betreten dieser Einheit lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine geräumige und zugleich helle Fläche handelt.
Nach dem geräumigen Eingangbereich gehen zur Linken ein Herren und ein Damen-WC ab.

Der angehängte Grundriss ist in Hinsicht auf die Raumaufteilung nicht aktuell, da der Vormieter einige Wände gezogen hat, um einzelne und separat begehbare Zimmer zu schaffen. Der Grundriss ist daher flexibel. Zusätzlich verfügt momentan fast jedes Zimmer über einen Wasseranschluss, sowie ein Handwaschbecken.
Der Balkon ist zur Frankfurter Allee gerichtet, wobei die meisten Räume ruhig zum Innenhof gelegen sind.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Generell eignet sich die Einheit aufgrund des Schnittes sehr gut als Büroetage oder Praxis.

Es fällt eine Jährliche Staffelung von 1€/qm an.

Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an.

Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden.

Lage

Hier tobt das Leben – hier ist Berlin !

Die Frankfurter Allee in der Nähe vom Friedrichshainer Kiez liegt im Herzen Berlins und stellt eine der belebtesten Gegenden der Hauptstadt dar.

Das Kiezleben hat etliche Restaurants, Cafés und Szenekneipen zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Simon-Dach-Kiez und die Boxhagener Straße, welche mit zentralem und kreativem Leben in Berlin verbunden sind.

Die optimale Anbindung der Öffentlichen Verkehrsmittel ist durch einen nicht weit entfernten U-Bahnhof , sowie ebenfalls einen zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof, sichergestellt. Zudem ergänzt eine regelmäßig fahrende Straßenbahn den Bahnverkehr.

Um das Berliner Kiezleben zu vollenden - das Gebiet zählt aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu den attraktivsten Wohnzielen für Jung und Alt.